A manutenção preventiva dos transformadores internos de média tensão (13.800 volts), que estão instalados em diversos condomínios horizontais da nossa região, é uma das ações mais eficazes para garantir a continuidade e a confiabilidade do fornecimento de energia elétrica. Assim como a longevidade dos equipamentos integrantes deste sistema, o objetivo da manutenção preventiva é evitar que a subestação (transformador) pare de funcionar, ou seja, que falte luz no condomínio inesperadamente, causando diversos problemas, como o não funcionamento de uma cerca elétrica ou de um sistema de videomonitoramento, interferindo na segurança dos moradores.
Esse conceito está de acordo com as normas atuais da ABNT, que descrevem a manutenção preventiva como o tipo de manutenção efetuada em intervalos predeterminados ou de acordo com critérios prescritos. Ela visa reduzir a probabilidade de falha ou a degradação do funcionamento de um item.
Em nossa região, que é litorânea e tem grande incidência de maresia, recomenda-se uma intervenção preventiva com periodicidade anual. Além da manutenção preventiva, é imprescindível manter a confiabilidade do sistema elétrico do condomínio com outras duas manutenções descritas abaixo:
- Manutenção corretiva: Realizada após a ocorrência de uma pane, destinada a recolocar um item em condições de funcionamento. Quando aplicada em instalações que coloquem em risco a segurança de usuários, toda área ou parte afetada deve ser desenergizada até a reparação.
- Manutenção preditiva: Permite garantir uma qualidade de serviço desejada, com base na aplicação sistemática de técnicas de análise, utilizando-se de meios de monitoramento de dados coletados ou inspeção em campo, de modo a reduzir as manutenções preventivas e corretivas.
Por fim, para ter certeza de que o transformador do seu condomínio funcione bem e sem risco de vida para os condôminos, o síndico deve consultar um engenheiro eletricista. Somente este profissional tem todas as condições para fornecer as informações, esclarecimentos e suporte técnico necessários para a execução dos serviços elétricos que o condomínio precisa e que são aceitos pela concessionária CEEE – Grupo Equatorial Energia, que atende a nossa região.
por Regis Pacheco Gomes – Engenheiro Eletricista
